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quinta-feira

4 passos importantes para quem vai comprar um imóvel pronto

 Pesquisa aponta que a cada 10 imóveis comercializados no País, 6 estão prontos. É preciso tomar alguns cuidados na hora de fazer este tipo de aquisição, especialista explica qual é o passo-a-passo

Dados da pesquisa Raio-X do Instituto FipeZap mostram que, em 2023, em média 60% das pessoas que adquiriram imóveis no país optaram pelos prontos (ou usados). Em Goiás, as operações de revenda intermediadas pelo Grupo URBS, maior imobiliária do Centro-Oeste entre janeiro e outubro deste ano, tiveram um aumento de 6%, no comparativo com o ano de 2022, correspondendo a praticamente 50% de todas as vendas de 2023.

De acordo com Pedro Teixeira, especialista em mercado imobiliário e sócio-diretor da URBS Alphamall e Imobi, unidade da URBS especializada na revenda de imóveis de alto padrão, a aquisição de usados vem sendo uma opção especialmente quando a família tem urgência para se mudar. “Neste caso, o comprador precisa ter um valor de entrada maior porque os bancos não financiam 100% do bem”, lembra

Lembrando que a ‘pressa é inimiga da perfeição’, depois que encontrar o lugar ideal, quem está a procura de um imóvel pronto não pode deixar de ter a calma necessária para analisar detalhes relacionados à documentação e à manutenção  antes de assinar a proposta. O especialista deixa quatro passos importantes para serem checados.

1 - Verifique se há dívidas vinculadas o imóvel -  Pedro explica que o comprador deve verificar se não faz parte de algum inventário de herança, se o imóvel não é alvo de alguma penhora, se tem dívidas relacionadas a IPTU ou taxa de condomínio, se está com financiamento totalmente quitado”, orienta o especialista. Estas informações podem ser encontradas no cartório de registro de imóveis, em órgãos da prefeitura e por meio de certidões emitidas pelo fórum. No caso de a negociação ser conduzida por uma imobiliária, a empresa providencia estes documentos com o vendedor do imóvel.

2 - Verifique se o proprietário pode vender o imóvel - A situação do proprietário que está vendendo o imóvel também deve ser averiguada. Isso porque, segundo explica Pedro Teixeira, o imóvel pode até estar com sua documentação toda correta, mas se o proprietário for réu em alguns tipos de ações judiciais, o imóvel pode ser penhorado para saldar a dívida. “A minha dica para o comprador é procurar um profissional da área, um corretor de imóveis, para que ele ajude nessa análise”, alerta o especialista.

3 - Cheque o estado de conservação do imóvel - Esse é um aspecto que parece óbvio na hora em que se está comprando um imóvel usado mas, muitas vezes, o entusiasmo do comprador pode levá-lo a negligenciar a verificação de detalhes que irão dar muita dor de cabeça no futuro. “É de suma importância que o cliente visite o imóvel e observe seu estado de conservação, pois é natural que imóveis usados apresentem problemas estruturais como um vazamento, uma infiltração na parede e outros”, recomenda Pedro.

4 -  Pesquise a vizinhança - Antes de fazer a proposta, pesquise a região para saber se ela é um vetor de crescimento, o que vai atrair benfeitorias e valorização para o imóvel, e se a vizinhança atende suas necessidades, o que vai lhe proporcionar bem-estar. “Avalie o comércio, serviços, distância do trabalho, se tem muitas indústrias, bares, segurança…”, enumera. Outra dica é visitar o endereço em vários horários diferentes do dia e também dirigir para o local em horário de rush. 

Por : Comunicação sem fronteiras

segunda-feira

MRV oferece última oportunidade de adquirir primeiro imóvel com preços de 2023

 O ano começa com a última oportunidade de garantir o “Primeiro Apê” com os preços de 2023 nos imóveis da MRV, empresa do grupo MRV&CO e maior construtora da América Latina. Até o dia 19 deste mês, a construtora vai “congelar” o valor dos imóveis, mantendo os preços praticados no último mês de dezembro. São mais de 40 mil unidades disponíveis com a condição, em todas as regiões do Brasil.

“Em toda virada de ano, o mercado faz um reajuste de preços com base na inflação. Mas, para que as famílias possam começar o ano de 2024 realizando o sonho da moradia própria, decidimos não elevar o valor dos nossos produtos até o dia 19 de janeiro”, comenta Thiago Ely, diretor Executivo Comercial da MRV.

Os interessados em saber mais sobre a oportunidade devem procurar a Loja da MRV mais próxima de sua região, levando documentos como RG ou CPF, comprovante de residência, comprovante de renda, certidão de nascimento, estado civil e carteira de trabalho.

 

Minha Casa, Minha Vida

O benefício é complementar aos incentivos do Minha Casa, Minha Vida, programa de habitação federal que passou por transformações significativas do governo federal em 2023, incluindo o aumento do limite de renda familiar, aumento no teto do subsídio, que agora pode chegar a até R$ 55 mil e juros reduzidos. O programa também teve atualização nas regras para as faixas 1, 2 e 3 e aumento do valor máximo dos imóveis para até 350 mil reais, ampliando as opções disponíveis para os beneficiários.

Com as alterações, a MRV, que participa do programa desde sua criação, passou a ter 92% de seus empreendimentos enquadrados. “Como empresa que mais vendeu imóveis por meio do programa no Brasil, sabemos que os incentivos são imprescindíveis na busca pela redução do déficit habitacional e facilitação do acesso à moradia para diversas famílias”, afirma o executivo.

 

Sobre MRV

Com mais de quatro décadas de mercado e o propósito de construir sonhos que transformam o mundo, a MRV é uma das cinco empresas que compõem a plataforma de soluções habitacionais MRV&CO. É considerada a maior construtora e incorporadora da América Latina, tendo como foco empreendimentos residenciais econômicos, com preços acessíveis para um público que busca o sonho da casa própria. Acesse e conheça mais sobre a MRV: www.mrv.com.br.


Por: COMUNICAÇÃO SEM FRONTEIRAS